Cáritas alerta: la mitad de las personas que viven de alquiler no podría acceder hoy a una vivienda en el mercado
Un nuevo estudio de la Fundación FOESSA revela las crecientes dificultades para acceder a una vivienda digna y advierte de que el realquiler de habitaciones se está convirtiendo en una alternativa de supervivencia para miles de familias. En Cataluña, el 58,5% de la población inquilina analizada no tendría ingresos suficientes para acceder a un alquiler a precios de mercado.
El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales factores de exclusión social. Según el estudio La vivienda imposible: Del alquiler inaccesible al realquiler de supervivencia, presentado por Cáritas Española y la Fundación FOESSA, el 50,6% de las personas que viven de alquiler no dispone de ingresos suficientes para acceder actualmente a una vivienda en el mercado, sin superar el 30% de sus recursos económicos.
El informe, presentado el 28 de octubre, evidencia el creciente desajuste entre los precios de la vivienda y los ingresos de los hogares, una situación que afecta especialmente a las personas jóvenes, las familias monoparentales, las personas migrantes y los hogares con ingresos bajos o inestables.
El realquiler de habitaciones, una alternativa de supervivencia
Ante la imposibilidad de acceder a una vivienda en condiciones adecuadas, cada vez más personas se ven obligadas a recurrir al alquiler de habitaciones, los subarriendos informales o alojamientos en condiciones precarias.
En 2025, 266.435 personas atendidas por Cáritas, una de cada cuatro, vivían en habitaciones realquiladas. Una realidad que pone de manifiesto cómo una solución que debería ser temporal acaba convirtiéndose en una situación prolongada de exclusión residencial.
Vivir en una habitación implica, en muchos casos, inseguridad jurídica, dificultades para empadronarse, restricciones en el uso de espacios compartidos y riesgo de expulsión sin garantías. Además, afecta directamente al bienestar de los niños, niñas y adolescentes, que deben desarrollar su vida cotidiana en espacios reducidos y sin las condiciones necesarias para crecer y estudiar.
Cataluña, entre los territorios con mayores dificultades de acceso a la vivienda
El estudio también muestra importantes diferencias territoriales. En Cataluña, el 58,5% de la población que vive de alquiler no alcanzaría los ingresos necesarios para acceder actualmente a una vivienda en el mercado, tomando como referencia un esfuerzo económico máximo del 30% de sus ingresos.
La compra presenta barreras todavía mayores. Según las estimaciones de FOESSA, en Cataluña sería necesario disponer de unos ahorros previos de 48.377 euros y unos ingresos mensuales mínimos de 2.894 euros para adquirir una vivienda de referencia.
Con estos requisitos, el 91,1% de la población inquilina analizada quedaría por debajo del umbral de ingresos necesario para acceder a la compra.
Estos datos sitúan a Cataluña entre las comunidades autónomas donde el acceso a la propiedad resulta especialmente excluyente.
La crisis de la vivienda exige respuestas estructurales
Ante esta situación, Cáritas advierte de que incrementar la oferta de vivienda no es suficiente si esta no resulta económicamente accesible para las personas que más la necesitan.
La entidad reclama reforzar las políticas públicas de vivienda, ampliar el parque de alquiler social y asequible y adaptar las medidas a las necesidades de cada territorio.
También considera necesario impulsar mecanismos de financiación responsable para los hogares con ingresos medios que carecen de ahorro y garantizar alternativas de alquiler social para las familias con menos recursos.
El estudio insiste en que la vivienda no puede entenderse únicamente como un bien de mercado, sino como un elemento esencial para la inclusión social, la estabilidad familiar y el ejercicio de otros derechos fundamentales.
Garantizar el derecho a una vivienda digna significa garantizar el derecho a un hogar, un espacio de seguridad, convivencia y desarrollo personal. Un derecho que, para miles de personas y familias, continúa estando fuera de su alcance.
